择其善者而从之,南京的科技住宅都暗藏着什么玄机?

2016年是房地产智能家居大发展的一年,南京市场的科技住宅似乎在今年有百花齐放之势,而这些项目不仅限于豪宅,更有刚需低价项目,于是在科技住宅的市场,又出现了百家争鸣的局面。

不得不说,现在市场上有的科技住宅确实是印证了那句"科技改变生活”,可有的打着科技住宅的名头,装个声控灯,也自称科技住宅。

除了智能化,房地产业更是尝试将更多新科技融入到住宅建造中,新材料、新技术的应用,使得市场上的产品更趋于人性化,大大提高了业主居住舒适度。

在过去,家居智能化被视为奢侈品,随着各个行业与智能家居的紧密结合,如今的智能家居已经深入到了居家生活的各个领域,衣食住行,吃喝拉撒,智能化的新模式不断的涌现出来。

而南京的科技住宅在朗诗的带领下,一直也在蓬勃发展着。但,即使同一个品牌的科技产品也会存在着差异,所以,今天我们一起来看看,不同的品牌以及相通的品牌不同的科技住宅之间都,有哪些不可不知的异同点。

在说到具体项目之前,我们先来一起看一看。

当我们在谈论科技住宅是,我们在谈论着什么?

什么叫科技住宅,它具有什么特性:

地源热泵:最大的特性是利用地源热泵系统获取地源土壤,中冬暖夏凉的能量后,再通过户内天棚辐射到室内,水传道循环。通俗说就是地下取能量,户内房顶和地板下有管道供能热。

新风系统:这个好理解,通过设备集中处理新鲜空气送到房间内,送排风独立管道,不用开窗,还能加湿,保证室内湿度,冬天不干燥,夏天不潮湿。

遮阳系统:就是在窗户外边装了个档太阳的,白天拉下来就能享受夜生活了,真心不透光!!!

中空系统:就是窗户上装得中空玻璃,隔外部噪音的,这个真心隔外部噪,但不隔内部噪音。

外墙保温:就是在墙体上安装保温材料,热、冷量损耗最小化。

同层排水:也是降噪的,马桶不是楼层间直上直下的。

24小时热水:跟特么酒店一样,24小时热水好吗,缺点是费用啊,要钱啊亲。

优点:整体感受是相对安静,舒服,真心是没空调的,温湿度全年都是最舒适的。

而这些都算是科技住宅的一些标配。很多的科技住宅产品都会在这个标准之上增加,具有竞争力的一些科技家居,一次提升自己的卖点。下面,就和小编一起来盘点一下南京目前市场上最,炙手可热的科技住宅吧。

朗诗熙华府科技住宅排头兵

朗诗熙华府作为朗诗3.0产品发轫之作,朗绿科技为之提供了包括被动式建筑、超洁净新风、零甲醛装修和智能化监控等核心技术的一揽子科技解决方案服务。

被动式建筑

说被动式建筑之前,我们先说说被动房。

有关注朗绿科技微信的朋友,应该知道什么是被动房,他是一种来源于德国的建筑标准,指的是不用主动的采暖和空调系统,只需要满足人健康呼吸所需的新风量(新风量),就可以满足热舒适度的要求,基本不需要额外加装采暖、制冷设备。

并且对于保温、门窗、气密性以及能耗等方面都有严格的技术指标,朗诗的布鲁克项目就是按照这个标准实施的一个典范。

那么,什么是被动式建筑?他其实是采用被动房的理念,采用适合当地气候环境、自然条件、经济性等方面的技术和手段,综合考虑能耗和成本,并能满足室内居住环境的一种建筑体系。

简言之,就是经济效用最大化的“被动房”。

超洁净新风

超洁净新风和当下的严重雾霾息息相关。事实上,朗绿在几年前就已经关注PM2.5并付诸实施了,当时用的是初效和中效过滤,过滤效率达到80%以上,对付普通的雾霾天那是绰绰有余。

可未曾想,除霾技术没怎么进步,可雾霾指数却大幅上升,近几年更是频频爆表。于是,朗绿启动了超洁净新风的研发。

除霾有哪些技术?

其实真没什么颠覆性的改变,无非就是物理过滤和电离除尘。

物理过滤分初效、中效和高效三级,就像筛子,越高级越密,过滤效果越好,当然他对风的阻力也就越大,价格也越贵;

电离除尘技术有很多,比如常见的静电除尘,还有负离子、紫外线、等离子体等等,这几种技术路径的共性是让灰尘颗粒带电或正负离子,达到易于沉降的目的。

他们耗电不多,阻力不大,维护也不复杂,可以说什么都好,除了贵以外还有一点要命的缺点,会释放臭氧。

事实上少量的臭氧,其实对人体是有益的,但是臭氧超过一定的含量后(世卫组织规定的安全限值是0.1ppm,就是每立方米不超过0.1mg),会影响人的身体健康,甚至会要人命。

那么,怎么才能达到99%的过滤效果?

也就是说室外PM2.5含量在500ppm的新风进来,经过滤后PM2.5的含量要小于5ppm。

经过测试发现,哪怕把初效、中效、高效和静电除尘全部用上,也很难达到这个指标,除非净化后的风在室内再循环净化,当然这就是室内净化器而不是新风了。

也就是说,在现有技术条件下,那些说过滤效率99%的新风机玩的就是数字游戏。

而朗诗熙华府选用初效、静电除尘和高效三重过滤

过滤效率达到95%以上。

零甲醛装修

熙华府的室内装修采用比肩全球最严苛的芬兰国家S1级标准。

我们知道,我国室内甲醛含量浓度要求≤0.1mg/m3,这是一个让人感觉还不是那么刺激的标准;在美国加利福尼亚州的最高标准为≤0.0625mg/m3;而在极地气候环境的国家芬兰,因为大部分时间需要把门窗紧闭(室外太冷),因此他们的室内空气质量标准尤为严格,一共划分为S1、S2、S3三个等级,其中最高标准S1级要求为≤0.03mg/m3,属于全球最严苛的国家标准。

为什么是全球最严,因为室外正常情况下甲醛含量也有0.02mg/ m3左右。朗绿内部称此标准为“零甲醛”的原因。

智能化监控

智能化这个词相信大家并不陌生,最近几年也非常的热。其实,智能化不是个新鲜玩意儿,早在25年前,比尔盖茨先生就在他位于美国西雅图的华盛顿,湖畔建了一个名叫“世外桃源2.0”的豪宅,其中所用的智能化系统,到现在还没能被超越。

朗绿科技的智能化监控,虽然没能全面超越,但是在某些方面确是实实在在的一不小心超越了首富。

首先,朗诗特别选用了一款面积达到0.068m2(其实就是15寸),因为这个屏要整合室内环境监控、智能家居、可视对讲等多种功能与一体,太小显然不够霸气。

其次,项目把室内环境涉及健康、舒适最关键的几个指标集中在显示屏上进行显示了,包括室内温度、湿度、PM2。

5、甲醛和VOC,以及室外温度、湿度和PM2.5。

另外,智能家居系统可集中进行灯光、窗帘甚至是影音、电器设备等,根据人们生活的场景进行有机的组合并通过程序进行控制,让生活更丰富、让操作更简洁、让环境更舒心。

再配合上系统后台的管理系统和移动端的APP,一个由传感器、传输网络、人机界面、云平台和移动设备组成的集成式的智能化系统大功告成。

当然,朗诗熙华府的科技产品并非只有以上这三种。而是说在朗诗的科技住宅标配之上,熙华府的产品又增加了这么多的加分项。

9H

生命滋养系统 亚博平台网址建工海玥名都。

海玥名都由亚博平台网址建工打造,傲居河西江东正轴,紧邻河西坐标——奥体中心...这个项目大家也不会陌生,就在河西兴隆大街地铁站旁边,项目也是高端高端高端!户型也是大大大!总价也是高高高!

这么高大上的项目,除了一些常规的,配套、交通、学区之类的,要是不整点其他附加值,都对不起近四五万的均价。

然后亚博平台网址建工海玥名都苑就整出了一个,乍听之下非常高端大气上档次的一个产品卖点——9H生命滋养系统!

但小编不得不说,这个生命滋养系统和朗诗的科技系统是没有本质上的差别的。但应该是在朗诗的基础上,升级改造带包装一下。下面我们一起来瞅瞅。

鲜氧养肺Oxygen for Health。

? 采用三级过滤,高效去除PM2.5和灰尘。

? 提供恒湿和恒氧两大作用,全年相对湿度在30%-70%之间。

? 室内空气平均每2小时置换一次,新风出口风速约0.3m/s,时刻充盈新鲜空气。

(新风系统)

恒温养神

Temperature for Health.

? 依靠常温水为冷热媒介,以辐射形式进行供冷/供暖。

? 室内温度冬季保持在18℃及以上,夏季保持在26℃及以下。

? 室内无机组,不占用空间,温度均衡,室内无温度梯差。

(顶棚辐射制冷制热系统)

环保养生Environment for Health。

? 通过热量转移实现降温和取暖。

? 节能率是常规空调的40%-50%。

? 清洁、再生、安全、无污染

(地源热泵技术系统)

后面小编就不一一详细罗列了

静音养心:Sound for Health。

外窗系统、隔音降噪系统、同层排水系统。

节能养源:Energy for Health。

360度外围护保温隔热体系

智能养情:Appliances for Health。

智能家居控制系统

安居养财:Security for Health。

智能安全门锁

舒适养性:Water for Health。

24小时生活热水、净水系统

适光养晦:Light for Health。

中置百叶遮阳系统

大家可以看到,亚博平台网址建工的这些科技概念基本都是科技住宅的一些标配,而海玥名都苑也就是将这个旧的概念重新包装了一下。如果对这个项目感兴趣的可以去项目现场咨询一下哦~。

保利恒温恒湿恒氧朗诗蔚蓝

保利朗诗蔚蓝是小编体验过的第一个科技住宅,所以对这个项目的印象也非常的深。

毕竟大多数人对自己的第一次都是恋恋不忘的。而说到当时看样板间的感受,小编只能用惊艳来形容了。

保利朗诗蔚蓝由保利地产和朗诗绿色地产联合开发,各自发挥开发优势强强联合,项目确定为朗诗品牌的顶级产品线,建设12栋高层住宅和由3栋独立商业与沿街商业,组成的特色风情街区。

在“恒温、恒湿、恒氧”基础上再度提升,构建了“健康规划、健康室内环境、健康景观、健康服务”四大健康体系,让住宅更舒适更健康。

而项目在科技产品上的定位,应该说是比较全面的,也就是说,朗诗一些最新的,比较前沿的一些科技居家产品,在保利朗诗蔚蓝这个项目上都可以找到影子。

其中,健康室内环境方面,全方位应用混凝土顶棚辐射制冷制热、24小时置换新风、加湿除湿模块、隔音降噪系统、VOC控制精装标准、地源热泵绿色能源应用等科技手段,营造“空气、温度、湿度、声、光、精装”六位一体的健康舒适环境。

置换新风系统通过24小时置换新风为室内提供经过PM2.5过滤的健康空气,同时进行湿度控制,让室内黄梅天不潮湿、秋冬季不干燥,相对湿度长年在30%-70%之间;

通过混凝土顶棚辐射制冷制热系统使室内温度长年在18-26摄氏度之间的健康舒适范围,通过噪音控制,室内噪声低于40分贝,室内光环境舒适,并提供经过VOC源头控制的健康精装产品,让家成为真正健康的堡垒。

而这个项目,我们再从项目本身跳脱出来看的话,这个项目还是非常讨喜的。

项目所在的城北片区是南京市绿地率最大的居住区之一,片区内被红山、幕府山、燕子矶等风景优美的公园绿化包围,项目所处迈皋桥商圈中心地段,交通便利,配套成熟。毗邻一号线迈皋桥地铁站、规划中的地铁6、7号线交换站,多条公交路线,畅达新街口的立体交通路网通达全城,悦享主城繁华。

项目周边多个大型楼盘毗邻,形成了集中的居住区。迈皋桥成熟商圈(菜场、超市、等一应俱全)、彩虹商业广场、高力家具港及规划中的多个综合体商圈环绕周边,为本案提供了较为丰富的商业配套,让生活更为便利。

世茂主打云科技海峡城

世茂海峡城科技含量在南京各盘中属于上乘。

其中“云科技”是海峡城的最大亮点。据了解,这家新盘以云端科技为智慧核心,以低碳科技为手段,打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体,以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。

项目建成后将集聚10万人办公、10万人居住、10万人旅游消费,着力打造南京又一个充满动感和活力的现代化新城。


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